1.項(xiàng)目條件

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、《昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范監(jiān)管企業(yè)選聘中介機(jī)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(昆國資發(fā)〔2020〕116號)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目已經(jīng)公司2023年第15次總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要審議批準(zhǔn)，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件。旺和招標(biāo)咨詢有限公司受昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司的委托，對呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競爭性談判，歡迎符合資格要求的單位參加該項(xiàng)目競爭性談判。

2.項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目名稱：呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目編號：WH-530100-2023-0410-0101

2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)。

2.4項(xiàng)目概況：觀山苑小區(qū)位于昆明市呈貢新區(qū)雨花片區(qū)，東側(cè)是地鐵保養(yǎng)廠，南臨博大路，西臨雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小區(qū)。用地面積136487.31㎡，總建筑面積297356.15㎡，住宅建筑面積：214542.52㎡，共有14棟22個(gè)單元，最高層34層。小區(qū)現(xiàn)有電梯共計(jì)48臺。

2.5招標(biāo)采購內(nèi)容：為保障電梯正常運(yùn)行、避免發(fā)生事故，現(xiàn)需招選一家電梯維保單位開展48部電梯維護(hù)保養(yǎng)等工作。注：招標(biāo)人保留對委托內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標(biāo)人實(shí)際委托為準(zhǔn)。

2.6服務(wù)期限：自合同簽訂并生效起1年（12個(gè)月，具體以本項(xiàng)目簽訂合同為準(zhǔn)）。

2.7技術(shù)質(zhì)量及服務(wù)要求：1、頻率：每月常規(guī)保養(yǎng)不少于2次，每年常規(guī)保養(yǎng)不少于24次。2、計(jì)劃：根據(jù)招標(biāo)人設(shè)備配置及合同約定的維保頻率和周期制定詳細(xì)的維保計(jì)劃，嚴(yán)格按照核準(zhǔn)的維保計(jì)劃執(zhí)行；電梯頂部遮光板應(yīng)每季度清潔一次，如有損壞應(yīng)及時(shí)更換維修。3、例行維保：嚴(yán)格按照核準(zhǔn)的維保計(jì)劃，采用當(dāng)前最先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，全面、系統(tǒng)、科學(xué)、有計(jì)劃地實(shí)施維保工作。認(rèn)真仔細(xì)地檢查、清潔、調(diào)整、潤滑電梯設(shè)備的各類部件，定期檢查所有安全保護(hù)裝置，做例行安全測試，確保電梯安全運(yùn)行和正常使用。4、人員配置：維保作業(yè)人員的數(shù)量按不少于2人配備。5、材料供應(yīng)服務(wù)：提供全年24小時(shí)配件供應(yīng)及免費(fèi)送貨上門服務(wù)。6、電梯配件更換及修理服務(wù)：在維保范圍內(nèi)，中標(biāo)人須全面負(fù)責(zé)實(shí)施電梯相關(guān)的所有配件更換及修理工作。無論是由于何種原因?qū)е碌碾娞菖浼鼡Q及修理活動，中標(biāo)人都不得以任何理由拒絕更換或修理。7、搶修（一般/緊急故障）：中標(biāo)人提供24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)。8、電梯年檢工作：由中標(biāo)人全面負(fù)責(zé)實(shí)施當(dāng)?shù)卣鞴懿块T年檢前后的電梯整改工作，配合電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)。9、法律法規(guī)規(guī)定的其他屬于維保范圍內(nèi)的相關(guān)維護(hù)和保養(yǎng)。

2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共劃分1個(gè)標(biāo)段。

2.9資金來源：自籌資金。

2.10招標(biāo)控制價(jià)(攔標(biāo)價(jià))：

187200元/年（總價(jià)包干含稅）），費(fèi)用包含48部電梯的維修、保養(yǎng)和零配件更換等所需全部費(fèi)用，即包括但不限于需更換的配件費(fèi)（除曳引機(jī)、曳引鋼繩、變頻器、限速器、電梯年檢費(fèi)），限速器校驗(yàn)費(fèi)用、管理費(fèi)、人工費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用。

談判申請人的談判報(bào)價(jià)不得超出招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)（攔標(biāo)價(jià)），否則其競爭性談判響應(yīng)文件將被否決。

3.談判申請人資格要求

3.1談判申請人應(yīng)具備經(jīng)行政管理部門登記注冊的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。

3.2資質(zhì)要求：談判申請人須具有《中華人民共和國特種設(shè)備安裝改造維修許可證》（電梯）（曳引驅(qū)動乘客電梯B級（含B級）及以上資質(zhì)）或《中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》（許可項(xiàng)目中含：電梯安裝（含修理）或電梯制造（含修理），許可子項(xiàng)目中含：曳引驅(qū)動乘客電梯）。

3.3業(yè)績要求：談判申請人2020年1月1日至今承擔(dān)過1個(gè)電梯維保類似業(yè)績，提供中標(biāo)（成交）通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)證明材料；

3.4財(cái)務(wù)要求：談判申請人需提供（2020—2022）年度經(jīng)第三方審計(jì)單位出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（注：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表等；如成立時(shí)間不足3年的，提供成立至今具有的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告）。

3.5人員要求：擬派項(xiàng)目經(jīng)理1名須為本單位在職人員，并具備有效的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（作業(yè)種類：電梯作業(yè)，作業(yè)項(xiàng)目：電梯機(jī)械安裝維修（T1）和電梯電氣安裝維修（T2），或電梯修理（T）），提供近一年的社保證明或勞動合同；

3.6信譽(yù)要求：談判申請人具有健全的內(nèi)部控制及管理制度，遵章守紀(jì)，較好的執(zhí)行行業(yè)管理規(guī)定，沒有發(fā)生過嚴(yán)重的違規(guī)、違紀(jì)和違法事件。談判申請人沒有處于被責(zé)令停業(yè)或財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；沒有受到取消投標(biāo)資格的行政處罰；2020年至今，沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題；談判申請人未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被執(zhí)行人名單（由代理機(jī)構(gòu)在信用中國網(wǎng)上查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

3.7單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；

3.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.資格審查方法

本項(xiàng)目采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查，通過形式為合格制。

5.競爭性談判報(bào)名

現(xiàn)場獲?。焊偁幮哉勁形募l(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：2023年12月4日至2023年12月8日每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京時(shí)間、節(jié)假日除外）供應(yīng)商持①營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照（復(fù)印件加蓋公章）；②法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明書（原件）；③法定代表人(負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書（原件，法定代表人(負(fù)責(zé)人)除外）；④法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)人身份證(原件)到旺和招標(biāo)咨詢有限公司（云南省昆明市護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓）報(bào)名。

6.競爭性談判文件的獲取

競爭性談判文件售價(jià)：600元/份，售后不退，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不提供郵購競爭性談判文件服務(wù)。

7.談判響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)

7.1競爭性談判響應(yīng)文件遞交時(shí)間為2023年12月12日09時(shí)00分—09時(shí)30分（北京時(shí)間），競爭性談判響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2023年12月12日09時(shí)30分（北京時(shí)間）；競爭性談判響應(yīng)文件遞交的地點(diǎn)：云南省昆明市護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓（旺和招標(biāo)咨詢有限公司開標(biāo)廳）。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的競爭性談判響應(yīng)文件將被拒絕。

7.2競爭性談判會議開始時(shí)間：2023年12月12日09時(shí)30分（北京時(shí)間），地點(diǎn)：云南省昆明市護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓（旺和招標(biāo)咨詢有限公司開標(biāo)廳），供應(yīng)商的法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代理人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到場參加。

8.供應(yīng)商在談判會議開始前務(wù)必認(rèn)真閱讀本競爭性談判文件全部內(nèi)容，競爭性談判文件內(nèi)容如有變更，將以書面形式另行通知。

9.發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布，招標(biāo)人對此外其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

10.聯(lián)系方式

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