觀山苑小區(qū)保安服務項目已經公司2024年第1次總經理辦公會及第二屆董事會第四十六次會議審議批準審議批準，資金來源為企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，建設資金已落實，項目已具備招標條件?，F(xiàn)委托旺和招標咨詢有限公司對觀山苑小區(qū)保安服務項目采用競爭性談判方式進行招選，歡迎符合條件的潛在投標人參加。
2.1項目名稱：觀山苑小區(qū)保安服務項目
2.2項目編號：WH-530100-2024-0048-0101
2.3項目地點：呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)。
2.4項目概況：觀山苑小區(qū)位于昆明市呈貢新區(qū)雨花片區(qū)，東側是地鐵保養(yǎng)廠，南臨博大路，西臨雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小區(qū)。用地面積136487.31㎡，觀山苑項目總建筑面積297207.81，住宅建筑面積：214542.52㎡，共有14棟22個單元，住宅房屋2260套，最高層34層。機動車停車位1611個，小區(qū)內設有配電室5個，水泵房及消防水泵房各1個，發(fā)電機組2個，中水房1個，智能化及消防合并監(jiān)控室1個，車庫出入口數量6個，車輛出入口2個。本項目總費用估算約為429,000.00元/年。
2.5招標采購內容：現(xiàn)需招選一家保安服務單位開展觀山苑小區(qū)場地看護安保服務工作，并協(xié)助招標人做好社會治安綜合防范工作。主要服務內容：（1）負責服務區(qū)域內的房屋整體及設施設備看護、火災預防和治安管理，以維護看護區(qū)內的財產安全（2）進入看護區(qū)域的車輛出入記錄、管理及維護停車場車輛的安全與交通秩序；（3）甲方安排的其他臨時性事務等。具體包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、報警監(jiān)控、安全檢查、消防安全管理、停車管理、秩序維護及履行隱患和事故報告責任等。服務范圍內必須做好如下工作：門衛(wèi)值班、詢問、查驗、檢查、登記工作；公共部分、區(qū)域治安巡邏；共用設施設備、消防安全設施設備巡視巡查；監(jiān)控值班、安全監(jiān)視、報警，消防中控及安全管理；車輛停放引導、停車場巡查；定期安全檢查、安全技術防范、安全風險評估；防火、防盜、防破壞等安全防范工作；各類執(zhí)勤履職情況的書面記錄；發(fā)現(xiàn)隱患和事故及時報告。招標人保留對委托內容進行調整的權利，具體內容以招標人實際委托為準。
人員配置：根據項目管理的實際情況進行配置，具體要求詳見《觀山苑小區(qū)保安崗位人員配置表》。
《觀山苑小區(qū)保安崗位人員配置表》：
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序號 |
崗位 |
服務位置 |
崗位設置 |
用工人數 |
崗位職責 |
崗位要求 |
備注 |
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1 |
固定崗 |
隊長 |
1個 |
1個 |
負責整個小區(qū)安保工作 |
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班長 |
1個 |
2人 |
管理保安人員，安排休息、工作時間，做好考勤記錄。 |
衣冠整潔，儀容嚴整，精神飽滿，年齡為18歲至50歲，身體健康，有責任心。 |
在崗時間要求均為24小時，分兩班次、總人數為13人 |
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門崗 |
1個 |
2人 |
1.對外來人員、車輛進行詢問登記 ； |
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2 |
巡邏崗 |
地下室及樓道 |
3個 |
6人 |
負責地下室、樓道及屋面公共區(qū)域巡邏。 |
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機動崗 |
輪休 |
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2人 |
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3 |
合計 |
5個 |
13人 |
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2.6服務期限：一年。
2.7質量要求：（一）符合現(xiàn)行的國家標準、行業(yè)標準及招標人的要求,確保各服務區(qū)域內的消防設施設備及公共區(qū)域安全有序。(二)保安服務活動應當文明、合法,不得損害社會公共利益或者侵犯他人合法權益。
2.8標段劃分：本項目不劃分標段。
2.9資金來源：自籌資金。
2.10招標控制價(攔標價)：保安人員費：2800元/人/月；人員人數具體詳見附件《觀山苑小區(qū)保安崗位人員配置表》，競談申請人的投標報價超過招標人公布的招標控制價（攔標價）的，按否決投標處理。
3.1競談申請人具備經國家市場監(jiān)督管理部門登記注冊的企業(yè)（事業(yè)）法人或組織，具有有效的營業(yè)執(zhí)照或其他類似法定憑證；
3.2財務要求：競談申請人財務狀況良好，提供（2020-2022或2021-2023）經會計師事務所或審計機構審計的財務報表及審計報告（財務報表包含資產負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表（損益表）；如成立時間不足三年，自成立初年提供；成立時間不足一年，無需提供）。
3.3企業(yè)資質要求：競談申請人須具備公安機關核發(fā)的有效期內的《保安服務許可證》,若為省外企業(yè)還須提供向項目當地公安機關備案的承諾書。；
3.4企業(yè)類似業(yè)績：競談申請人自2021年至今承擔過1項（含1項）及以上類似業(yè)績（類似業(yè)績指：保安服務業(yè)績，提供業(yè)績證明材料：中標(成交)通知書或合同協(xié)議書關鍵頁或業(yè)主證明材料等，業(yè)績證明材料須體現(xiàn)服務內容、合同金額、服務期限等關鍵內容，否則將無法認定其有效性）；
3.5項目負責人要求：擬派的項目負責人持有有效的行業(yè)主管部門頒發(fā)的保安員資格證書；
3.6企業(yè)信譽要求：競談申請人2021年1月1日至今在經營活動中沒有重大違法記錄，無因企業(yè)不良行為記錄被項目所在地行政主管部門暫?；蛉∠稑速Y格，沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結、破產等狀態(tài)，沒有被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形。競談申請人未被“信用中國（網址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被執(zhí)行人；競談申請人未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；
3.7本項目不允許分包，轉包；
3.8本次招標不接受聯(lián)合體投標。
本項目采用資格后審的方式進行資格審查，通過形式為合格制。
網上獲?。赫袠宋募l(fā)售時間及地點：2024年03月12日至2024年03月18日每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京時間、節(jié)假日除外）競談申請人將①營業(yè)執(zhí)照或其他相關證照（掃描件加蓋公章）、②法定代表人身份證明書（原件掃描件）、③法定代表人授權委托書（原件掃描件，法定代表人(負責人)除外）發(fā)送至招標代理指定郵箱w1597538624@qq.com獲取招標文件。
招標文件售價：600元/份，售后不退，招標人及招標代理機構不提供郵購招標文件服務。
注：本項目招標文件費用繳納方式為：對公賬戶轉賬。
文件費收取賬戶信息如下：
戶名：旺和招標咨詢有限公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明南屏支行
賬號：2502011019245031465。
7.1競爭性談判響應文件遞交時間為2024年03月20日09時00分—09時30分（北京時間），競爭性談判響應文件遞交的截止時間為2024年03月20日09時30分（北京時間）；競爭性談判響應文件遞交的地點：云南省昆明市護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳）。逾期送達的或不符合規(guī)定的競爭性談判響應文件將被拒絕。
7.2競爭性談判會議開始時間：2024年03月20日09時30分（北京時間），地點：云南省昆明市護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳），競談申請人的法定代表人(負責人)或其授權代理人應準時到場參加。
8.競談申請人在談判會議開始前務必認真閱讀本競爭性談判文件全部內容，競爭性談判文件內容如有變更，將以書面形式另行通知。
本項目招標公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國采購與招標網（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布，招標人對此外其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
招 標 人：昆明市土投資產管理有限公司
地 址：昆明市西山區(qū)潤城第二大道7棟
郵編：650000
聯(lián) 系 人：張工
聯(lián)系電話：0871-63163600
招標代理機構：旺和招標咨詢有限公司
地 址：云南省昆明市護國路69號護國大廈9樓
郵編：650000
聯(lián)系人：李工、王工
電話：15288201641、15887211931
本項目邀請昆明市土地開發(fā)投資經營有限責任公司紀檢監(jiān)察室、招標合同部、昆明土資公司黨支部紀檢委員進行監(jiān)督。
監(jiān)督電話：0871-63187966-8103、0871-63187966-8352。